(LĐO) – Quy đổi đơn giá từ tiền Việt sang tiền đô, đã bao gồm hay chưa bao gồm VAT… là những điều khoản còn mập mờ trong hợp đồng mua căn hộ tại dự án Tòa nhà hỗn hợp Hattoco (số 110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) khiến nhiều khách hàng vẫn đang phải kiến nghị, thương thảo với chủ đầu tư mà chưa có sự đồng thuận và tiếng nói chung.
 |
Mô hình dự án Hattaco ở Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội. |
Điều khoản “mập mờ”
Qua nhiều giờ đồng hồ chiều 28.10, hàng trăm khách hàng vẫn tiếp tục khiếu nại với chủ đầu tư dự án Hattoco là Cty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình (sau đây viết tắt là Cty Ba Đình) về một số điều “mập mờ” trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Bà Bùi Thị Xuân Phương (quận Hai Bà Trưng) một khách hàng mua căn hộ cho rằng, theo hợp đồng vay vốn khách hàng và chủ đầu tư dự án Tòa nhà hỗn hợp Hattoco đã thống nhất cho chủ đầu tư vay vốn triển khai dự án. Đổi lại, khách hàng được quyền mua một căn hộ trong dự án. Theo đó, hai bên xác định số tiền vay bằng VNĐ tương đương với 30% tổng trị giá căn hộ.
Đến đầu tháng 10.2010, khi thời hạn hợp đồng cho vay vốn kết thúc, bà Phương cũng như nhiều khách hàng khác được mời đến để làm thủ tục kết thúc hợp đồng vay vốn và chuyển sang hợp đồng mua bán căn hộ. Lúc này, khách hàng bất ngờ khi thấy trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lại đưa ra quyết định quy đổi đơn giá cố định mỗi m2 ra USD. Cụ thể hợp đồng có đoạn: “…(theo tỷ giá VNĐ/USD tại thời điểm ký hợp đồng là 1USD = 19.500 VNĐ). Giá mua bán căn hộ tại thời điểm thanh toán hết tiền mua và bàn giao căn hộ có thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào sự biến động của tỷ giá USD. Các bên thỏa thuận rằng, mỗi đợt thanh toán nếu tỷ giá giữa USD và VNĐ có biến động thì số tiền thanh toán của mỗi đợt sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm tương ứng…”
“Trong hợp đồng vay vốn, chủ đầu tư không hề đưa ra giá bán căn hộ bằng USD và 30% giá trị căn hộ được quy bằng tiền Việt thì khi chuyển sang hợp đồng mua bán, giá bán cũng phải giữ nguyên theo tiền Việt. Chủ đầu tư bất ngờ quy đổi giá nhà từ tiền Việt sang USD trong khi tỷ giá đang cao ngất ngưởng là bắt chẹt khách hàng. Mỗi một đợt thanh toán chúng tôi lại phải trả theo tỷ giá là vô lý”, chị Thu – một khách hàng bức xúc.
Chị Thu còn nói thêm, trước đây khi chuẩn bị làm hợp đồng vay vốn, chủ đầu tư công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng năm 2012 sẽ tiến hành bàn giao nhà, tuy nhiên trong hợp đồng mua bán, thời điểm bàn giao nhà đã được sửa lại thành 2014.
Đến nay, khi kiến nghị những vấn đề này với chủ đầu tư để muốn được điều chỉnh hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư lại trả lời khách hàng là mua thì mua, không mua thì sẽ hoàn trả lại tiền và lãi suất cho vay vốn trong thời gian qua. Điều này khiến khách hàng bức xúc bởi để có số tiền góp vốn với chủ đầu tư, họ đã phải bán nhà, bán xe để được quyền mua một căn nhà trong dự án chứ không phải vì lãi suất cho vay 8%.
Hai công ty đưa ra 2 giá bán khác nhau
Trước những bức xúc của khách hàng, ông Lương Văn Phú, Giám đốc kiêm Trưởng ban dự án Cty Ba Đình khẳng định, đồng tiền được sử dụng trong hợp đồng vẫn là VNĐ. Công ty không thanh toán bằng tiền USD mà vẫn quy đổi ra tiền Việt. Việc sử dụng tỷ lệ USD để quy đổi chỉ là cách để bảo toàn vốn cho doanh nghiệp, đồng thời tránh tình hình biến động của nguyên vật liệu.
 |
Ông Lương Văn Phú cho rằng Cty Ba Đình buộc phải quy đổi ra đôla để bảo toàn vốn khi giá nguyên liệu biến động. Ảnh: N.Lê |
Lý giải việc chậm tiến độ cam kết, ông Phú cho rằng đây là nguyên nhân khách quan. Kể từ khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, dự án buộc phải dừng lại để rà soát. Cty sẽ đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành dự án vào quý 3.2013 thay vì 2014 như trước và cũng sẽ cam kết đảm bảo chất lượng nhà cho khách hàng.
Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán của Cty Ba Đình ghi là: đơn giá bán cố định là 15.424.431 đồng/m2 tương đương 791 USD/m2, giá này chưa bao gồm VAT. Trong khi đó, cũng dự án này, trong hợp đồng góp vốn đầu tư của Cty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ (sau đây viết tắt là Cty Thế Kỷ) ký với khách hàng ghi rất rõ ràng: Giá bán các căn hộ quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa bên A và bên B được giữ nguyên bằng giá góp vốn. Theo đó, giá góp vốn của cty này là 13.900.000 VNĐ/m2 đã bao gồm thuế VAT. Như vậy, theo giá này Cty Ba Đình đã bán giá cao hơn Cty Thế Kỷ tới hơn 3 triệu đồng/m2.
Thêm vào đó, nếu hợp đồng mua bán của Cty Ba Đình ghi thời gian hoàn thành dự án chung cư là năm 2014 thì hợp đồng góp vốn của Cty Thế Kỷ lại ghi rõ thời gian bàn giao căn hộ dự kiến 30.6.2012 và không chậm quá sáu tháng kể từ ngày bàn giao dự kiến.
Như vậy, cùng một dự án mà giá bán bên Cty Ba Đình lại cao hơn giá bán của Cty Thế Kỷ và thời gian hoàn thành dự án cũng khác nhau. Tại sao lại có sự chênh lệch và khác nhau đó? Tốt nhất khách hàng nên cân nhắc và cảnh giác với những điều khoản thiếu sự rõ ràng, mập mờ đó trước khi ký quyết định mua nhà.
Trong một hội nghị mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có quy định, các giao dịch mua bán ở tất cả các lĩnh vực xảy ra trong lãnh thổ Việt Nam thì phải được giao dịch bằng VNĐ, thanh toán bằng VNĐ. Nếu có sự quy đổi ra USD thì người mua nên thỏa thuận thẳng thắn với người bán, nếu thuận thì mua, bởi nếu USD lên thì người mua thiệt, nhưng nếu USD giảm thì người bán thiệt.
Tuy nhiên, ông Nam cho rằng đây thực sự là vấn đề rất khó khi mà ở thị trường bất động sản Hà Nội, nếu một căn nhà bán có đến 5 người muốn mua thì việc thỏa thuận được với người bán là rất khó. Tốt nhất để tránh thiệt thòi, người mua cần xem kỹ các điều khoản hợp đồng, giá trị, để tránh hiện tượng ký hợp đồng rồi lại bị tính thêm thuế VAT.Link:
07/01/2013 hợp tác với Cty Sông Hằng khởi động lại nhưng đến nay công trường vẫn yên ắng.
Trả lờiXóa