1./ Về Phụ lục thiết bị vật tư lắp đặt trong căn hộ: phụ lục cần nêu rõ ràng và chi tiết vật tư kỹ thuật được lắp đặt và trang bị trong tòa nhà như chủng loại, xuất xứ, phương án thay thế trong trường hợp không có sản phẩm gốc (chẳng hạn: gạch ceramic Hồng Hà hạng 1,2 hay 3? Sơn hãng nào? chất lượng hạng A, hay B hay C?, thiết bị lắp đặt trong khu vệ sinh…). bản vẽ thiết kế sơ bộ cũng cần chi tiết hơn thay vì quá sơ sài như hiện nay, không rõ ràng, chỉ thể hiện được sàn nhà và khu vực các phòng nhưng không nêu được phòng đó các thiết bị được bố trí chỗ nào: ví dụ: bồn rửa? chậu rửa của phòng tắm hay chỗ lắp đặt thiết bị trong phòng vệ sinh ở đâu? chúng tôi cũng không thấy thể hiện trên thiết kế.
2./ Về chất lượng công trình theo đúng thiết kế đã được duyệt: Chúng tôi kiến nghị Công ty Ba Đình cung cấp cho chúng tôi bản thiết kế thi công đã được phê duyệt để thuận lợi cho quá trình theo dõi tiến độ và đóng góp cho Dự án một cách phù hợp.
3./ Sửa lại Khoản 1 Điều 7 Hợp đồng về trách nhiệm của bên mua nếu chậm trễ thanh toán: nếu quá hạn nộp tiền mà khách hàng không có khả năng tài chính để tiếp tục thực hiện Hợp đồng, chủ đầu tư sẽ phải hoàn lại cả gốc và lãi (tính theo lãi suất Ngân hàng Vietcombank/Techcombank hoặc một ngân hàng cụ thể nào đó tại thời điểm thanh toán) toàn bộ số tiền đã nhận trước đó trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày quá hạn thanh toán theo Đề nghị thanh toán của Chủ đầu tư.
4./ Điều 2.5 có nêu: Ngoài các biện pháp chế tài khác mà Bên bán có được theo quy định tại Hợp đồng này, nếu Bên mua trả chậm hoặc trả không đầy đủ các khoản thanh toán đến hạn theo quy định tại Phụ lục 2 của Hợp đồng này thì khoản tiền chậm thanh toán sẽ bị tính lãi suất quá hạn (theo công bố của Ngân hàng Vietcombank) kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Bên bán nhận được khoản tiền đó. Tuy nhiên, nếu quá 15 (mười lăm) ngày làm làm việc kể từ ngày đến hạn thanh toán mà Bên mua không thanh toán đủ số tiền phải trả cùng với khoản tiền lãi thì Bên bán có quyền gửi thông báo bằng văn bản cho Bên mua thông báo chấm dứt Hợp đồng này và Hợp đồng này sẽ bị chấm dứt sau 5 (năm) ngày kể từ ngày Bên bán gửi thông báo chấm dứt hợp đồng và Bên bán không chịu bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào (bồi thường, phạt,...) phát sinh từ việc chấm dứt Hợp đồng vì lý do này. (Công ty cần làm rõ hình thức thông báo khoản thanh toán đến hạn theo quy định ở phụ lục 2, như giấy báo phát của bưu điện có chữ ký đã nhận của bên mua sẽ là căn cứ để bên bán tính thời điểm bên B đã nhận được thông báo).
5./ Quyền và nghĩa vụ của bên bán (Điều 4 Hợp đồng): Về nguồn cung cấp điện, nước sinh hoạt: do các cơ quan chức năng địa phương cấp: đề nghị Công ty Ba Đình nêu rõ trách nhiệm tại hạng mục này là: Bên bán có nghĩa vụ chuẩn bị hạ tầng đầy đủ và đảm bảo việc kết nối với cơ quan chức năng sẵn sàng cung cấp hạ tầng này;
6./ Tại Điều 6 – thuế và lệ phí: Cần làm rõ các khoản thuế và lệ phí Bên mua phải nôp khi làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà: chỉ là các khoản thu của Nhà nước, không phát sinh phí dịch vụ từ chủ đầu tư (Bên Bán)
7./ Nên bổ sung Quyền và nghĩa vụ của bên mua tại Điều 5 Hợp đồng: Trước khi căn hộ được bàn giao cho Bên mua theo Hợp đồng này, Bên mua sẽ không có quyền ra vào, cư trú hoặc sử dụng căn hộ nếu không được Bên bán đồng ý trước bằng văn bản; nên bổ sung: trừ trường hợp kiểm tra, giám sát việc thi công xây dựng và có quyền khiếu nại nếu phát hiện Bên Bán thực hiện sai quy định và hợp đồng;
8./ Điều 7, Điều 8 về việc bàn giao căn hộ: Cần làm rõ về sự bình đẳng trong nghĩa vụ chậm của hai bên: Bên Mua chậm thanh toán 15 ngày thì bị chấm dứt hợp đồng; nhưng Bên Bán có quyền chậm tới 90 ngày trong việc bàn giao căn hộ: là không bình đẳng; Bên Bán có nghĩa vụ bồi thường hay phạt do chậm...?
9./ Tại điều khoản về bất khả kháng: đề nghị bỏ nội dung về đình công, và lệnh cấm hay tạm đình chỉ theo quy định của pháp luật hoặc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành nếu do lỗi chủ quan của Bên Bán hoặc nhà thầu của Bên Bán thì Bên Bán phải có nghĩa vụ bồi thường và phạt vi phạm;
10./ Tại Điều 8 về thời gian thực hiện việc cấp GCN sở hữu căn hộ: nên nêu rõ và giới hạn về thời gian, tránh việc ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng khi Bên Mua đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình;
11./ Điều 9 về bảo hành nhà ở: Nếu Bên bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường: cần làm rõ việc Bồi thường bằng cách nào? theo Luật xây dựng là chủ đầu tư giữ lại 5% giá trị hợp đồng thầu mà ko trả cho nhà thầu: Vậy người mua sẽ giữ lại hay người bán phải nộp cam kết bảo lãnh ngân hang về việc bảo hành trong thời hạn tối thiểu là 2 năm kể từ ngày bàn giao và đưa vào sử dụng.
12./ Điều 10 về chuyển giao quyền và nghĩa vụ: tại mục 2, Đề nghị bỏ nội dung quy định việc Bên Bán có quyền từ chối việc chuyển nhượng Hợp đồng này của Bên mua cho Bên thứ ba nếu Bên bán có lý do rằng Bên thứ ba đó không có đủ khả năng tài chính để thanh toán toàn bộ hoặc một phần các khoản phải thanh toán cho Bên bán theo Hợp đồng này (nếu có) hoặc không có đủ tư cách hợp pháp để mua căn hộ và đứng tên sở hữu căn hộ theo Hợp đồng này vì như vậy là trái với quy định của pháp luật về quyền lợi của Bên Mua; nên làm rõ hoặc bỏ nội dung quy định tại mục 4 Điều 10; vì nội dung này dễ dẫn tới việc các chủ đầu tư chuyển giao quyền lợi cho nhau gây ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng;
13./ Điều 11, mục 5: Mức kinh phí đóng góp cho quản lý vận hành nhà chung cư được thông báo cụ thể khi bàn giao nhà: đề nghị sửa nội dung có thể vượt quá thành: tính toán trên cơ sở phù hợp với thực tế nhưng không quá mức quy định trần của UBND TP. Hà Nội.
14./ Điều 12 về chấm dứt Hợp đồng: cần làm rõ và thống nhất lại vấn đề thời điểm và lý do của việc chấm dứt hợp đồng cho hợp lý, vì hiện tại, các nội dung này là không thống nhất;
15./ Điều 13, mục 6: Cam kết của các bên: đề nghị bổ sung cam kết này cho cả 2 bên: bên mua và bên Bán không được đơn phương chấm dứt Hợp đồng....; Đề nghị bỏ nội dung “Nếu Bên mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng này hoặc Bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Hợp đồng này thì Bên mua sẽ không được hoàn trả tất cả các khoản thanh toán mà Bên mua đã trả cho Bên bán và khoản tiền này sẽ thuộc quyền sở hữu của Bên bán” (mục 7 Điều 13) vì đi ngược lại lợi ích và quyền lợi của khách hàng, trái với quy định của pháp luật;
16./ Điều 14: thỏa thuận khác: Đề nghị cung cấp bản Nội quy sử dụng nhà chung cư để Bên mua nghiên cứu và sẽ ký sau khi đã nhận bàn giao căn hộ và tổ chức họp Hội nghị khách hàng lần đầu; không ký tại thời điểm này;
17./ Điều 16: Thông báo và thư từ giao dịch, mục 3: Thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ, giao dịch,v.v....được gửi qua fax, bưu điện bảo đảm, trực tiếp tận tay có ký nhận: --> đề nghị làm rõ và nên bổ sung theo hướng: Trường hợp Bên mua gửi cho Bên bán: sẽ được coi là Bên bán đã nhận khi được người đại điện Bên bán nhận hoặc người được uỷ quyền hoặc nhân viên của Bên Bán theo chức năng, nhiệm vụ tiếp nhận …. Bên bán phải có trách nhiệm trả lời hoặc xác nhận trong vòng 5 ngày sau khi nhận được thông báo, đề nghị và thư từ giao dịch. Quá thời hạn trên mọi thông báo, đề nghị của Bên mua mặc nhiên được coi như Bên bán đã đồng ý.
18./ Phụ lục 1 danh mục vật liệu bên trong và bên ngoài, mục VII ghi chú: bên A có toàn quyền quyết định việc thay đổi...--> nên làm rõ những nội dung hoặc phạm vi có thể thay đổi mà cần có sự thống nhất với khách hàng trước khi thay đổi;
Còn một vấn đề nữa là cách tính toán diện tích 1 căn hộ
Trả lờiXóaDiện tích căn hộ được tính toán là thông thủy của phòng + 1/2 diện tích ban công và lô gia